不動産管理会社手数料を徹底解説
2026/09/08
不動産管理会社手数料を徹底解説
不動産管理会社をお探しの方からよく寄せられる「不動産 管理 会社 手数料」に関する疑問を、当サイトの登録データと業界の基礎知識をもとに解説します。
不動産 管理 会社 手数料の相場・費用の目安
不動産管理会社の手数料は、管理形態や業務範囲によって異なります。管理委託の場合、家賃の3%〜5%程度が管理手数料の相場です。これに加えて、入居者募集時の広告料（家賃の1ヶ月分程度）や、契約更新時の更新手数料、退去時の原状回復工事の手配費用などがかかります。サブリースの場合は、管理会社が家賃を保証する代わりに、オーナーに支払われる賃料が相場より2割〜3割程度低く設定されるのが一般的です。入居者側は、契約時に仲介手数料（家賃の1ヶ月分＋消費税が上限）や敷金・礼金などがかかります。
当サイト「fudousanya-site」には、全国47都道府県から約6,729件の不動産管理会社情報が掲載されています。
掲載数が多いのは大阪府（947件）、東京都（646件）、福岡県（551件）、千葉県（449件）です。
市区町村レベルでは熊本県熊本市（86件）、大阪府大阪市北区（72件）、福岡県福岡市中央区（72件）が上位です。
※件数は当サイトの掲載傾向を示す参考データで、実際の施設数とは一致しません。
| 区分・種類 | 費用の目安 | 確認方法 |
|---|---|---|
| 賃貸管理会社 | 内容により変動（事前確認がおすすめ） | 施設・自治体へ確認 |
| サブリース会社 | 内容により変動（事前確認がおすすめ） | 施設・自治体へ確認 |
| マンション管理会社（分譲） | 内容により変動（事前確認がおすすめ） | 施設・自治体へ確認 |
| ビル管理会社 | 内容により変動（事前確認がおすすめ） | 施設・自治体へ確認 |
| 総合不動産会社（管理部門） | 内容により変動（事前確認がおすすめ） | 施設・自治体へ確認 |
費用を左右する主な要因
不動産管理会社の費用は、立地・規模・サービス内容・時間帯・契約形態など複数の要因で変わります。同じ「不動産 管理 会社 手数料」という条件でも施設ごとに内訳が異なるため、表示価格に何が含まれるかを確認しましょう。
費用を抑える方法
オフピークの利用や複数施設の相見積もりで費用を比較するのが確実です。会員・定期利用の割引がある場合もあります。
最近のトピック
- 空室対策と入居者サービスの充実：空室率の上昇を背景に、リノベーションや家賃の柔軟な設定、入居者向けサービスの充実など、空室対策の取り組みが進んでいます。
- ITを活用した管理の効率化：入居者募集や契約手続き、家賃集金、クレーム対応などにITシステムを活用し、管理業務の効率化と透明化が進んでいます。
- 建物の長寿命化と大規模修繕：建物の老朽化に対応するため、計画的な修繕やリノベーションによる長寿命化の取り組みが重要になっています。
よくある質問（FAQ）
Q. 管理手数料はいくらくらい？
管理委託の場合、家賃の3%〜5%程度が一般的な相場です。業務範囲や物件の規模によって異なるため、複数の会社から見積もりを取りましょう。
Q. 管理委託とサブリースの違いは？
管理委託は管理業務のみを代行し、家賃はオーナーの収入になります。サブリースは管理会社が物件を一括で借り上げ、空室でも一定の家賃を保証する代わりに、支払われる賃料が低く設定されます。
Q. 空室が続く場合はどうすれば？
管理会社に空室対策（家賃の見直し・リフォーム・広告の強化）を相談しましょう。入居率の高い管理会社は、空室対策のノウハウを持っています。
Q. 入居者からのクレームは誰が対応？
管理委託の場合、管理会社がクレームの窓口となり対応します。重大な問題はオーナーに報告され、対応方針を相談します。
Q. 管理会社は途中で変更できますか？
契約内容によりますが、解約予告期間を守れば管理会社を変更できます。変更の際は、入居者への周知や業務の引き継ぎが必要です。
不動産管理会社手数料について、まず当サイトの一覧で候補を確認してみてください。気になる施設・事業者が見つかったら、料金や対応内容を直接確認するのがおすすめです。
最後までお読みいただきありがとうございました。「不動産 管理 会社 手数料」はひとつのきっかけにすぎません。実際の選択では、ご自身の条件に合わせて複数の候補を比較することをおすすめします。