全国不動産管理会社検索＠ポータル

「fudousanya-site」とは

fudousanya-site.infoは、全国の不動産管理会社を都道府県別に検索できる専門サイトです。長年の運営で蓄積した6,729件以上の不動産管理会社データを、47都道府県に分けて掲載しています。

不動産管理会社とは

不動産管理会社は、賃貸住宅や貸ビル、マンションなどの不動産を所有者（オーナー）に代わって管理・運営する会社です。入居者の募集や契約手続き、家賃の集金、クレーム対応、建物の清掃・点検・修繕、退去時の精算など、賃貸経営に必要な業務を幅広く代行します。オーナーにとっては、煩雑な管理業務を任せられることで、安定した賃貸経営ができるのがメリットです。入居者にとっては、契約や家賃の支払い、設備の故障などの窓口となる存在です。管理形態には、家賃集金やクレーム対応まで行う「サブリース（一括借り上げ）」と、管理業務のみを代行する「管理委託」があります。

不動産管理会社の歴史・背景

不動産管理の歴史は、戦後の高度経済成長期に賃貸住宅が増加したことに伴い、専門の管理会社が登場したことにさかのぼります。1970年代以降、都市部を中心に賃貸マンションやアパートが急増し、オーナーに代わって管理業務を行う会社が発展しました。1980年代にはサブリース（一括借り上げ）方式が広がり、1990年代以降は管理業務の高度化とともに、24時間対応のコールセンターやITを活用した管理システムが導入されました。近年は、空室対策や入居者サービスの充実、建物の長寿命化（リノベーション・大規模修繕）など、管理会社の役割が拡大しています。

不動産管理会社の種類

不動産管理会社と一口に言っても、対応する内容や得意分野はさまざまです。主な種類は以下のとおりです。

• 賃貸管理会社
• サブリース会社
• マンション管理会社（分譲）
• ビル管理会社
• 総合不動産会社（管理部門）

不動産管理会社を利用するまでの流れ

不動産管理会社に管理を依頼する流れは、まず複数の管理会社に相談し、管理内容と手数料の見積もりを取ります。管理形態（管理委託かサブリースか）と業務範囲、手数料を比較検討し、契約する会社を決めます。管理委託契約を締結すると、管理会社が入居者募集や契約手続き、家賃集金、クレーム対応、建物管理を代行します。オーナーは、毎月の管理報告書や収支報告を受け取り、賃貸経営の状況を把握します。入居者側は、契約や家賃の支払い、設備の故障などの際に、管理会社に連絡して対応を依頼します。

不動産管理会社の選び方・ポイント

管理手数料と業務範囲（入居者募集・家賃集金・クレーム対応・修繕対応）を比較し、費用対効果の高い会社を選びましょう。

空室対策の実績や入居率、募集力（広告・ポータルサイトの活用）を確認し、安定した賃貸経営ができる会社を選びましょう。

クレーム対応や緊急時の対応体制（24時間対応の有無）を確認し、入居者満足度の高い管理ができる会社を選びましょう。

管理報告書や収支報告の内容と頻度を確認し、経営状況を透明に把握できる会社を選びましょう。

口コミや評判、実績（管理戸数・管理年数）を確認し、信頼できる会社を選びましょう。

選ぶ前にチェックしたい項目

• 管理手数料と業務範囲
• 空室対策の実績と入居率
• クレーム・緊急時の対応体制
• 管理報告書・収支報告の内容
• サブリースか管理委託か
• 会社の実績と評判

こんなときのご利用に

• 賃貸住宅のオーナーとして管理を依頼
• 分譲マンションの管理組合として依頼
• 貸ビル・貸店舗の管理を依頼
• 入居者として契約・家賃支払いの窓口
• 設備故障・クレームの相談

不動産管理会社にかかる費用・料金

不動産管理会社の手数料は、管理形態や業務範囲によって異なります。管理委託の場合、家賃の3%〜5%程度が管理手数料の相場です。これに加えて、入居者募集時の広告料（家賃の1ヶ月分程度）や、契約更新時の更新手数料、退去時の原状回復工事の手配費用などがかかります。サブリースの場合は、管理会社が家賃を保証する代わりに、オーナーに支払われる賃料が相場より2割〜3割程度低く設定されるのが一般的です。入居者側は、契約時に仲介手数料（家賃の1ヶ月分＋消費税が上限）や敷金・礼金などがかかります。

不動産管理会社で行われる主な治療・手術

管理の相談・見積もり

複数の管理会社に相談し、管理内容と手数料の見積もりを取ります。業務範囲と費用を比較検討しましょう。

管理委託契約の締結

管理形態（管理委託かサブリースか）と業務範囲、手数料を確認し、契約を締結します。

入居者募集・契約手続き

管理会社が入居者を募集し、内見の案内や契約手続き、入居審査を行います。

家賃集金・クレーム対応

管理会社が家賃の集金や滞納対応、入居者からのクレーム対応を行います。

建物の維持管理・修繕

管理会社が建物の清掃・点検・修繕を手配し、建物の状態を良好に保ちます。

不動産管理会社を利用したあとの過ごし方

管理を依頼した後は、毎月の管理報告書や収支報告を確認し、賃貸経営の状況を把握しましょう。空室や滞納、修繕などの課題が生じた場合は、管理会社と相談して対応方針を決めます。定期的に管理会社とコミュニケーションを取り、物件の状態や入居者の状況を共有することが、安定した賃貸経営につながります。管理会社の対応に不満がある場合は、契約内容を確認し、改善を求めたり変更を検討したりしましょう。

初めて不動産管理会社を利用する前に

不動産管理会社に管理を依頼する前に準備しておきたいことは、まず物件の情報（所在地・間取り・築年数・設備・現在の入居状況）の整理です。管理の目的（空室対策・手間の軽減・安定収入の確保）を明確にし、希望する管理形態と予算を決めておきましょう。複数の管理会社から見積もりを取り、業務範囲と手数料を比較検討します。契約前には、契約書の内容（業務範囲・手数料・解約条件・免責事項）をよく確認しましょう。

全国の不動産管理会社データ（登録状況）

当サイトに登録されている不動産管理会社は、全国47都道府県にわたり、合計6,729件にのぼります。特に登録数の多い地域は以下のとおりです。

• 大阪府（947件）
• 東京都（646件）
• 福岡県（551件）
• 千葉県（449件）
• 兵庫県（346件）

※件数は不動産管理会社の検索・掲載傾向を示す参考データです。各都道府県ページでは、より詳しい一覧をご覧いただけます。

都道府県別にみる不動産管理会社の掲載数ランキング

当サイトの登録データをもとに、不動産管理会社の掲載数が多い都道府県をランキング形式でご紹介します。掲載数は地域の不動産管理会社の充実度を示すひとつの目安です。

1. 1位：大阪府（947件）
2. 2位：東京都（646件）
3. 3位：福岡県（551件）
4. 4位：千葉県（449件）
5. 5位：兵庫県（346件）
6. 6位：広島県（323件）
7. 7位：京都府（296件）
8. 8位：北海道（233件）
9. 9位：神奈川県（183件）
10. 10位：長野県（172件）

上位の大阪府・東京都・福岡県は、不動産管理会社の選択肢が特に豊富なエリアといえます。引っ越しや出張で訪れる際は、あらかじめ候補を絞っておくと便利です。

全国の不動産管理会社を掲載している都道府県

当サイトでは下記の都道府県すべての不動産管理会社情報を掲載しています。目的の地域を選んで、不動産管理会社の一覧をご覧ください。

地域によって異なる不動産管理会社事情

不動産管理会社の事情は地域によって異なります。都市部では管理会社が多く、競争が激しいため手数料やサービスが多様です。一方、地方では管理会社が少なく、地元密着型の会社が中心となる傾向があります。地域によっては、空室率の高さや人口減少により、賃貸経営の難易度が異なります。地元の不動産事情に詳しい管理会社を選ぶことで、地域に合った空室対策や家賃設定が期待できます。

不動産管理会社の最近の話題・トレンド

空室対策と入居者サービスの充実

空室率の上昇を背景に、リノベーションや家賃の柔軟な設定、入居者向けサービスの充実など、空室対策の取り組みが進んでいます。

ITを活用した管理の効率化

入居者募集や契約手続き、家賃集金、クレーム対応などにITシステムを活用し、管理業務の効率化と透明化が進んでいます。

建物の長寿命化と大規模修繕

建物の老朽化に対応するため、計画的な修繕やリノベーションによる長寿命化の取り組みが重要になっています。

全国47都道府県からの不動産管理会社の探し方

fudousanya-siteでは、北海道から沖縄までの全国47都道府県それぞれについて、不動産管理会社の情報をご用意しています。トップページの都道府県一覧から目的のエリアを選ぶと、その地域の不動産管理会社一覧が表示されます。

例えば、関東で不動産管理会社をお探しなら東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・茨城県・栃木県・群馬県、関西なら大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県をチェックしてみてください。地方都市や郊外エリアの不動産管理会社情報も豊富に掲載しています。

旅行や出張の際も、滞在先の都道府県ページを事前に見ておくと、必要なときにスムーズに探せます。すべて無料でご覧いただけますので、ぜひご活用ください。

不動産管理会社に関するよくある質問

Q. 管理委託とサブリースの違いは？

管理委託は管理業務のみを代行し、家賃はオーナーの収入になります。サブリースは管理会社が物件を一括で借り上げ、空室でも一定の家賃を保証する代わりに、支払われる賃料が低く設定されます。

Q. 管理手数料はいくらくらい？

管理委託の場合、家賃の3%〜5%程度が一般的な相場です。業務範囲や物件の規模によって異なるため、複数の会社から見積もりを取りましょう。

Q. 空室が続く場合はどうすれば？

管理会社に空室対策（家賃の見直し・リフォーム・広告の強化）を相談しましょう。入居率の高い管理会社は、空室対策のノウハウを持っています。

Q. 入居者からのクレームは誰が対応？

管理委託の場合、管理会社がクレームの窓口となり対応します。重大な問題はオーナーに報告され、対応方針を相談します。

Q. 管理会社は途中で変更できますか？

契約内容によりますが、解約予告期間を守れば管理会社を変更できます。変更の際は、入居者への周知や業務の引き継ぎが必要です。

Q. 入居者として管理会社に連絡するのは？

家賃の支払い方法や設備の故障、契約内容の確認などは、管理会社が窓口となります。契約書に記載された連絡先に問い合わせましょう。

知っておきたい不動産管理会社の用語

• 管理委託
• サブリース
• 管理手数料
• 入居率
• 原状回復
• 大規模修繕
• 空室対策

不動産管理会社と関連する情報

当サイトでは、不動産管理会社と関連する不動産関連の情報（賃貸住宅・貸ビル・貸店舗・不動産会社など）も掲載しています。賃貸経営や住まい探しに、あわせてご覧ください。

まとめ

不動産管理会社は、オーナーの賃貸経営を支え、入居者の暮らしを守る、不動産の縁の下の力持ちです。選ぶ際は、手数料と業務範囲、空室対策の実績、対応体制を総合的に見ることが大切です。当サイトでは、全国の不動産管理会社を地域別に掲載し、賃貸経営に役立つ情報をお届けしています。